《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2013-2030)》論證會日前舉行，其中“橫琴旅游島”的提出奪人眼球：珠海將參照海南，打造國際旅游島，申報免稅，遠期還將推廣到整個珠海。規(guī)劃的美好宏愿，橫琴將步上高速發(fā)展軌道，成果拭目以待。

    建“國際旅游島”打造“免稅特區(qū)”橫琴新區(qū)大動作頻頻

    橫琴作為繼浦東新區(qū)、濱海新區(qū)之后的又一個國家級新區(qū)，所走的每一步都引人注目。最近，打造橫琴旅游島的提出更是一石激起千層浪，引起多方關注。在說明書中，描繪了國際旅游島——旅游綜合改革試點城市——國家旅游綜合配套改革試驗區(qū)的“三步走”戰(zhàn)略。尤其是第一步，是在橫琴新區(qū)爭取國際旅游島政策，建設橫琴國際旅游島，“參照海南國際旅游島政策，結合橫琴新區(qū)，形成國際旅游特殊政策區(qū)”。說明書還特別提及，針對國內(nèi)游客，可爭取旅游商品免稅政策，近期橫琴新區(qū)，中遠期擴展到整個珠海。

    橫琴新區(qū)利好不斷，國際馬戲節(jié)逢單年舉行，廣珠間將擬建第三條城軌連通南沙橫琴兩新區(qū)，港珠澳大橋、珠海橫琴二橋的建設……比特區(qū)更特區(qū)的橫琴正邁著腳步向前大跨越。憑借地緣優(yōu)勢，珠海借助港澳，形成大旅游發(fā)展格局，構建“珠港澳國際都會旅游區(qū)”。迅猛跨越的發(fā)展有望為珠海帶來旺盛的人流、商機，隨之產(chǎn)生的消費、商務、居住、投資需求等將帶旺各行各業(yè)，其中房地產(chǎn)行業(yè)獲益良多，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)都將在這片希望的土地上迎來發(fā)展新機遇。

房企圈地 地價連漲 房產(chǎn)投資伺機而動 前景可觀

    隨著各式重磅利好消息的傳出，區(qū)域的功能完善和經(jīng)濟地位的提升，橫琴成為了房企眼中的香餑餑，迎來了龍爭虎斗。

    據(jù)悉，橫琴島面積106平方公里，七成土地列為禁建區(qū)或限建區(qū)，余下28平方公里為可開發(fā)土地。商品房開發(fā)只占整個所能開發(fā)面積的2%。所謂物以稀為貴，加之橫琴與澳門一河之隔的地理優(yōu)勢以及可觀的發(fā)展前景，眾多房企紛紛布局，展開爭奪。

    至今，中國華融、中國交建、神華、中冶、中鐵建、中海油等央企都已在珠海橫琴新區(qū)競得土地，用以投資大型綜合體項目和住宅。

    搶灘，購地，房企蜂擁而至，忙得不亦樂乎，橫琴的土地市場也呈現(xiàn)一派火熱景象。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度橫琴有3宗土地成交，成交面積超過珠海總成交面積四成，成交金額更是接近整個珠海總成交總額的9成。

    而今年5月橫琴新區(qū)推出了兩宗商住用地。其中15日，珠海橫琴新區(qū)一宗2萬多平方米的商住用地掛拍，起拍價為6800元/㎡，創(chuàng)下珠海歷年最高起拍單價。27日，橫琴新區(qū)一宗近9萬平方米的商住用地掛牌出讓，起拍樓面地價為5190元/㎡，若以此價格成交，該地塊的總地價約為12 .6億元。

    橫琴新區(qū)土地成交呈熱烈態(tài)勢，成交地價屢創(chuàng)新高，短短半年便上漲六成。2012年11月底，橫琴一塊3萬平方米的商業(yè)用地起拍價格為4200元/㎡，刷新歷史紀錄。但僅在半年后的5月，起拍價又再次刷新至6800元/㎡，漲幅超過六成。備受青睞的橫琴新區(qū)水漲船高，隨著地塊的拍賣，房地產(chǎn)市場漸被激活。

    華融琴海灣項目作為橫琴新區(qū)的首發(fā)住宅項目，也是該區(qū)未來3年唯一的高端住宅項目。據(jù)悉今年下半年將進入銷售階段，現(xiàn)階段蓄客情況良好，第一批推貨認籌已經(jīng)在短時間內(nèi)瘋搶完畢，第二波產(chǎn)品萬眾期待，將在7月左右面世，屆時的熱銷搶購之勢可以預見。接壤澳門的橫琴，憑借著自身的優(yōu)越條件及政策的大力支持，成為了開發(fā)商眼里的寶地。橫琴新區(qū)的發(fā)展不僅帶動片區(qū)房地產(chǎn)市場，還輻射周邊樓盤。金灣三灶不少樓盤都打著橫琴的旗號大肆宣傳，以期能分得一杯羹。隨著各利好消息的落實及片區(qū)的完善，橫琴新區(qū)即將騰飛。

本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)