《珠海市旅游發展總體規劃(2013-2030)》論證會日前舉行，其中“橫琴旅游島”的提出奪人眼球：珠海將參照海南，打造國際旅游島，申報免稅，遠期還將推廣到整個珠海。規劃的美好宏愿，橫琴將步上高速發展軌道，成果拭目以待。

    建“國際旅游島”打造“免稅特區”橫琴新區大動作頻頻

    橫琴作為繼浦東新區、濱海新區之后的又一個國家級新區，所走的每一步都引人注目。最近，打造橫琴旅游島的提出更是一石激起千層浪，引起多方關注。在說明書中，描繪了國際旅游島——旅游綜合改革試點城市——國家旅游綜合配套改革試驗區的“三步走”戰略。尤其是第一步，是在橫琴新區爭取國際旅游島政策，建設橫琴國際旅游島，“參照海南國際旅游島政策，結合橫琴新區，形成國際旅游特殊政策區”。說明書還特別提及，針對國內游客，可爭取旅游商品免稅政策，近期橫琴新區，中遠期擴展到整個珠海。

    橫琴新區利好不斷，國際馬戲節逢單年舉行，廣珠間將擬建第三條城軌連通南沙橫琴兩新區，港珠澳大橋、珠海橫琴二橋的建設……比特區更特區的橫琴正邁著腳步向前大跨越。憑借地緣優勢，珠海借助港澳，形成大旅游發展格局，構建“珠港澳國際都會旅游區”。迅猛跨越的發展有望為珠海帶來旺盛的人流、商機，隨之產生的消費、商務、居住、投資需求等將帶旺各行各業，其中房地產行業獲益良多，旅游地產、商業地產、住宅地產都將在這片希望的土地上迎來發展新機遇。

房企圈地 地價連漲 房產投資伺機而動 前景可觀

    隨著各式重磅利好消息的傳出，區域的功能完善和經濟地位的提升，橫琴成為了房企眼中的香餑餑，迎來了龍爭虎斗。

    據悉，橫琴島面積106平方公里，七成土地列為禁建區或限建區，余下28平方公里為可開發土地。商品房開發只占整個所能開發面積的2%。所謂物以稀為貴，加之橫琴與澳門一河之隔的地理優勢以及可觀的發展前景，眾多房企紛紛布局，展開爭奪。

    至今，中國華融、中國交建、神華、中冶、中鐵建、中海油等央企都已在珠海橫琴新區競得土地，用以投資大型綜合體項目和住宅。

    搶灘，購地，房企蜂擁而至，忙得不亦樂乎，橫琴的土地市場也呈現一派火熱景象。據數據顯示，今年第一季度橫琴有3宗土地成交，成交面積超過珠海總成交面積四成，成交金額更是接近整個珠海總成交總額的9成。

    而今年5月橫琴新區推出了兩宗商住用地。其中15日，珠海橫琴新區一宗2萬多平方米的商住用地掛拍，起拍價為6800元/㎡，創下珠海歷年最高起拍單價。27日，橫琴新區一宗近9萬平方米的商住用地掛牌出讓，起拍樓面地價為5190元/㎡，若以此價格成交，該地塊的總地價約為12 .6億元。

    橫琴新區土地成交呈熱烈態勢，成交地價屢創新高，短短半年便上漲六成。2012年11月底，橫琴一塊3萬平方米的商業用地起拍價格為4200元/㎡，刷新歷史紀錄。但僅在半年后的5月，起拍價又再次刷新至6800元/㎡，漲幅超過六成。備受青睞的橫琴新區水漲船高，隨著地塊的拍賣，房地產市場漸被激活。

    華融琴海灣項目作為橫琴新區的首發住宅項目，也是該區未來3年唯一的高端住宅項目。據悉今年下半年將進入銷售階段，現階段蓄客情況良好，第一批推貨認籌已經在短時間內瘋搶完畢，第二波產品萬眾期待，將在7月左右面世，屆時的熱銷搶購之勢可以預見。接壤澳門的橫琴，憑借著自身的優越條件及政策的大力支持，成為了開發商眼里的寶地。橫琴新區的發展不僅帶動片區房地產市場，還輻射周邊樓盤。金灣三灶不少樓盤都打著橫琴的旗號大肆宣傳，以期能分得一杯羹。隨著各利好消息的落實及片區的完善，橫琴新區即將騰飛。

本文來源：網易房產