全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落。

　　7月15日，國家統(tǒng)計局公布，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比(較上年同期)名義增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　這已是1-4月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第二個月出現(xiàn)下滑，但仍處20%上方的相對高位。

　　昨日發(fā)布的一則報告稱，在調(diào)控政策作用下，3月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所起伏，但整體仍較為平穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，三季度，在市場持續(xù)平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)投資額同比增幅將延續(xù)這一態(tài)勢，全年增幅將保持在20%～25%。

　　土地成交價款沖高

　　單論6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍相對可觀。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，今年6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10030億元，較5月(環(huán)比)增長31.7%，同比增長19.4%。

　　“沒有給我特別的驚喜。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨昨日稱，6月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資逾1萬億元，這和近期開發(fā)商瘋狂買地有關(guān)。謝晨特別提到，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額占大頭，也是因為東部地價較高的緣故。

　　“最近一線城市和核心二線城市屢現(xiàn)地王的原因是，某些開發(fā)商的全國戰(zhàn)略考慮，而且開發(fā)商在這些地區(qū)的土地儲備也偏少。”謝晨說，“限購”政策出臺以來，土地市場反彈最猛的就是一線城市和核心二線城市。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開發(fā)商購置土地面積為15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個百分點(diǎn);但土地成交價款沖高至3699億元，同比上漲7.5%，增幅比1-5月擴(kuò)大3.8個百分點(diǎn)。

　　昨日發(fā)布的報告稱，今年以來，土地購置面積同比增幅整體呈震蕩上行態(tài)勢，特別是近期地方政府加大推地力度，房企拿地積極，土地市場持續(xù)活躍。預(yù)計，下半年土地購置面積的同比增幅將“轉(zhuǎn)正”。

　　一全國布局的國企開發(fā)商分析，“現(xiàn)在主要是整體經(jīng)濟(jì)情況不太好，是政府推地的高峰期。”

　　“我們在高峰期賣掉了一部分土地。”該開發(fā)商介紹，該公司在上半年陸續(xù)賣出其在成都、上海的部分資產(chǎn)，下半年會繼續(xù)將二三線城市的一些資產(chǎn)賣掉，“我們希望下半年能在上海、南京拿幾塊地，以住宅為主。”

　　該開發(fā)商上周與幾大龍頭房企角逐一宗高價地塊時，未能得手。

　　銷售增速連續(xù)回落

　　相比之下，商品房銷售額增速仍在下降。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額及銷售面積增速在今年1-2月“見頂”后，便一路下滑。至今年1-6月，全國商品房銷售面積為51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比1-5月份回落6.9個百分點(diǎn);商品房銷售額為33376億元，同比增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點(diǎn)。

　　東部地區(qū)的銷售額增幅回落更為明顯。1-6月，東部地區(qū)的商品房銷售額同比增加48.5%，但增幅較1-5月回落12.2個百分點(diǎn)，中部地區(qū)增幅回落幅度為10.0個百分點(diǎn)，西部地區(qū)僅為2.5個百分點(diǎn)。

　　不過，由于上半年樓市仍處回暖通道，房企資金狀況依然平穩(wěn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速與1-5月相當(dāng)。其中，國內(nèi)貸款9901億元，增長30.4%;自籌資金21630億元，增長16.3%;其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長51.2%;個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

　　1-6月份，房企到位資金延續(xù)平穩(wěn)走勢，顯示上半年房企的資金情況處于良性區(qū)間。但近期隨著市場銷售有所減量，銀行間流動性以及房地產(chǎn)融資收緊趨勢的逐步明顯，預(yù)計下半年這一增幅將有所回落。

　　一豪宅開發(fā)商對此頗有感受，“最近天氣熱了，買房客戶比較少。”據(jù)該開發(fā)商稱，高端產(chǎn)品現(xiàn)在能走量的決定性因素，仍在定價策略。他舉例，某上市公司在佘山的豪宅項目，前兩年推肯定不會低于5萬元/平方米，現(xiàn)在毛坯別墅只要4萬元/平方米。“剛需這塊的需求比較大。限購不放松，高端這塊還是很困難。”

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健則稱，該公司旗下的改善型樓盤寶華海尚郡領(lǐng)已去化90%，該樓盤單價3.5萬元左右。

　　楊健認(rèn)為，下半年房價穩(wěn)中有升，漲幅在10%以內(nèi)。如果政府不做太多干預(yù)，住宅用地、投資市場還是會保持火熱。“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不是很好，政府也需要賣地增加收入。”

來源：東方早報