回顧2013年土地市場，就是一個“熱”字，整體成交火熱。地王頻出，從單價地王、區(qū)域地王到總價地王，出讓金創(chuàng)出歷史新高。截至12月24日，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市均創(chuàng)歷史紀錄，合計土地出讓金已經(jīng)突破5000億元，達到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到了150%。其中，上海更是創(chuàng)造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

        2013年全國土地出讓金同比增加50%

        據(jù)統(tǒng)計，全國300個城市土地出讓金總額為人民幣31304.5億元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面積177964萬平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)21324億元，同比增加57%；商辦類用地7508億元，同比增加57%；工業(yè)用地2224.6億元，同比增加6%；其他用地247.9億元，同比減少25%。住宅類用地出讓金占總額的68%，較去年增加3個百分點，商辦類用地出讓金占比為24%，與去年同期基本持平。

        數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月，標桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內(nèi)標桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3077.8億元，預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的2010年，標桿房企全年購地金額也剛剛突破2000億元。

        當“面粉”貴過“面包”時，住宅價格勢必繼續(xù)走高。業(yè)內(nèi)分析，在地王的帶動效應下，土地價格明顯上漲，更進一步刺激了樓市的價格。專家指出，一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經(jīng)明確，預計后市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

        2013年深圳土地出讓金占全年財政收入比例的10%

        隨著12月23日下午坪山六宗土地悉數(shù)成交，2013年的深圳土地市場塵埃落定。當日，共出讓3宗工業(yè)用地、1宗二類商業(yè)用地、1宗倉儲物流用地，以及1宗居住用地。該居住用地也是深圳今年出讓的第三塊居住用地，較去年居住用地11宗、49萬平方米大打折扣。

        截至12月23日，2013年深圳市土地房產(chǎn)交易中心出讓用地共49宗，其中含居住用地性質地塊僅3宗，僅占7%，分別位于光明、龍華、坪山；商業(yè)用地13宗，分別位于后海、前海、福田、坪山，占27%；工業(yè)用地29宗，分別位于坪山、光明、龍華、南山，占60%。公共、社會和倉儲用地4宗。

        上述49宗地塊實現(xiàn)土地出讓金額為470億元，土地成交面積155萬平方米。其中住宅用地出讓金為62億元，商業(yè)辦公用地為380億元，工業(yè)用地為28億元。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳實現(xiàn)財政收入同比增長7%至4818億元。以此推算，土地出讓金占深圳去年財政收入比例的10%。

        被定性為深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)的前海新區(qū)，在去年深圳土地交易市場中充當了中流砥柱的角色，成為土地財政的吸金主力。僅卓越、華潤、世茂[簡介 最新動態(tài)]、香江等競拍的5塊用地，就合計實現(xiàn)土地出讓收益273億元，占深圳全年賣地收入的59%。

        深圳新增土地匱乏，房企面臨地荒，已是事實。2013年佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]、卓越、華潤、京基等品牌房企屢屢爆出與各區(qū)政府簽訂城市更新合作框架協(xié)議的消息，累計獲取的舊改土地總面積已經(jīng)超過千萬平方米。業(yè)內(nèi)評論，在未來幾年中，深圳土地出讓節(jié)奏仍將被嚴格控制，明年城市更新項目的爭奪也依然會是土地市場的主旋律，舊改項目的井噴入市還將持續(xù)。

        2014年首月深圳土地市場將出讓20宗地

        2014年元月，深圳土地市場將出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元。其中工業(yè)用地17宗、商業(yè)用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出讓的商業(yè)性辦公用地T201-0080。該宗地位于前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線，建成后主要用于引進國際金融機構。

        公告顯示，T201-0080宗地用地面積51416.09平方米(其中建設用地面積39725.11平方米,綠地面積5968.49平方米，道路面積5722.49平方米),規(guī)劃建筑面積477000平方米，其中辦公面積303310平方米；商業(yè)面積58000平方米；商務公寓面積60000平方米；酒店面積50000平方米；物業(yè)管理用房5處，總面積950平方米；附屬公益工程配套設施面積4650平方米，附屬市政工程配套設施面積90平方米。另有地下商業(yè)建筑面積25000平方米，地下附屬市政工程配套設施面積540平方米。

        轉自：鳳凰網(wǎng)