5月是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)素有“紅五月”之稱。不過今年5月，深圳房價漲勢趨緩，近期成交量同比大跌已近五成，近半數(shù)成交盤價格下挫，九成以上新盤有優(yōu)惠折扣。

同時，在觀望氛圍依然濃厚、房貸緊張等情況影響下，連漲14個月二手房價也出現(xiàn)首降。記者了解到，短期難以貸款成為成交量新房二手房雙雙下跌價格籌碼松動的主要原因。對于6月樓市的整體走勢，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會剛剛公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示中獲悉，深圳5月份一手住宅價格為23981元/平方米，同比上漲7.4%，環(huán)比上漲1.1%，同比環(huán)比漲幅均在4月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步回落。

據(jù)悉，這已是深圳房價連續(xù)四個月環(huán)比漲幅出現(xiàn)下降。成交量方面，一手住宅共成交2547套，同比暴跌48.8%，環(huán)比降幅13.2%。進(jìn)入5月，市場觀望氛圍依然濃厚，開發(fā)商推盤意愿不強，導(dǎo)致成交量下跌，而成交樓盤多分布在龍崗等低房價區(qū)域，房價下行壓力加大，樓市“紅五月”最終“翻綠”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳六個區(qū)域房價漲跌不一。深圳位于市中心的福田區(qū)因為高價盤山語清暉和京基濱河時代在幾周連續(xù)有較多數(shù)量的成交，依然是全市均價最高的區(qū)域，為41074元/平方米，環(huán)比微跌0.2%;羅湖以均價為33945元/平方米緊隨其后，環(huán)比微漲1.4%;鹽田因為藍(lán)郡西堤項目備案數(shù)量增多，進(jìn)而將5月均價拉高到33567元/平方米，環(huán)比漲幅為26.6%;南山因山海津和棲游記項目集中備案，兩個項目均價都在3萬元/平方米以下，以33061元/平方米的均價位列第四，環(huán)比下跌12.8%;寶安均價為23126元/平方米，環(huán)比下跌0.7%;龍崗再次墊底，價格為19723元/平方米，環(huán)比下跌2.8%。

從5月份入市的項目來看，九成以上開盤或者加推時均有不同程度的優(yōu)惠折扣。在樓市不景氣的前提下，優(yōu)惠套餐的提供，也在一定程度上利于開發(fā)商吸引客源。

成交量同比大跌近五成。5月份是深圳樓市的銷售旺季，但是今年5月成交量同比暴跌48.8%的市場表現(xiàn)，使得“紅五月”的市場預(yù)期徹底“泡湯”。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，5月共有12個項目開盤或者加推，與4月份相比，減少了3個，遠(yuǎn)不及5月初市場預(yù)期的20余個。

深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，成交量低迷的一個原因來自于置業(yè)者的購買欲望大幅減弱。在連續(xù)觀望之后，剛需對價格有高度的敏感，一旦新盤價格高于自己的預(yù)期，干脆選擇棄購。

2日，深圳中原地產(chǎn)發(fā)布5月二手住宅均價為29829元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，同比上漲17.13%。這是深圳市二手房價連續(xù)上漲14個月后首次出現(xiàn)下調(diào)。在觀望氛圍依然濃厚、房貸緊張等情況影響下，近半數(shù)成交盤價格下挫。

事實上，價格下跌的樣本樓盤數(shù)量明顯增加，并且跌幅有擴大趨勢，主要集中在-10%--5%之間。記者昨日同時從58同城網(wǎng)了解到，5月成交樓盤中，價格下跌的數(shù)量，同樣超過價格上漲的樓盤。

而從深圳全市各區(qū)指數(shù)變化情況來看，除羅湖區(qū)外，其余各區(qū)指數(shù)均下跌。其中，龍華新區(qū)因星河丹堤未有成交記錄，加之大部分樣本樓盤價格出現(xiàn)回調(diào)，導(dǎo)致龍華整體均價下跌，跌幅居全市之首，達(dá)到1.5%;寶安在花樣年花郡家園的拉動下，區(qū)域均價下跌1.0%;而福田房價也在前期高位上有小幅回調(diào)，跌幅為0.7%，南山改善型需求旺盛，跌幅最小，僅為0.1%，鹽田和龍崗也受利空因素影響，跌幅分別為0.4%和0.2%。羅湖指數(shù)雖有小幅上漲，但在當(dāng)前市場環(huán)境下，漲幅較4月收窄0.3%。

記者從市場獲悉，部分業(yè)主不再強調(diào)“實收價”。在羅湖筍崗，記者從中介地鋪了解到的信息是，4月，片區(qū)價格出現(xiàn)了松動，5月，部分業(yè)主不再強調(diào)“實收價”，賣方也可以承擔(dān)部分稅費。如鴻翔花園一套191平方米的四房單位以705萬元的價格成交，業(yè)主承擔(dān)了35萬余的稅費;祥福雅居一房一廳40平方米的小戶型最近成交價格為90萬元，較4月的95萬元，再次出現(xiàn)下調(diào)。

在福田梅林一村，雖然價格沒有出現(xiàn)大幅下調(diào)，但是自3月以來一直出現(xiàn)“滯漲”，對于稅費，個別業(yè)主表示“可以談”。原特區(qū)外的一些二手住宅價格出現(xiàn)了大幅下跌。記者西鄉(xiāng)片區(qū)踩盤，了解到合正匯一城一套150平方米的戶型，5月初的價格尚在2.4-2.5萬元/平方米，5月底的成交價格則降到了2.2-2.3萬元/平方米。

另外，在市場加速進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整的背景下，盡管央行喊話要求商業(yè)銀行放松房貸，但銀行動力明顯不足，信貸至今依然維持原來局面，房貸緊張局面暫無改觀。

記者從多家銀行了解到，二手房貸款額度緊張，少數(shù)支行表示不能保證何時能夠放款。房價進(jìn)入下行通道已經(jīng)是不爭事實，業(yè)界人士表示，6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應(yīng)增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正逐漸減少，短期內(nèi)樓市難現(xiàn)好轉(zhuǎn)。萬科總裁郁亮近日就在多個場所中表示，中國樓市黃金期已經(jīng)終結(jié)。

另外，記者還從中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的上月百城新建住宅中獲悉，5月百城新建住宅均價連漲近兩年后，百城住宅均價環(huán)比首跌。據(jù)悉，連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導(dǎo)到房價環(huán)節(jié)。在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后，中國百城新建住宅均價上月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均價為19605元/平方米，也是連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。十大城市中，僅北京、天津住宅均價環(huán)比上漲。其中，南京環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大;杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%;武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

來源： 中華工商時報