深圳商品房市場上的各領(lǐng)軍房企地位正在悄然發(fā)生改變，多年占據(jù)深圳商品房市場第一的萬科正在遭受佳兆業(yè)、華潤、卓越等房企的挑戰(zhàn)。記者了解到，2013年深圳萬科再次奪得深圳商品房市場成交套數(shù)、成交金額和成交面積的三料冠軍，連續(xù)第13年蟬聯(lián)深圳市場份額第一。而這一年，萬科在住宅細分市場的“市場第一”卻遭到房企佳兆業(yè)的挑戰(zhàn)，在一份本地網(wǎng)站所統(tǒng)計的房企住宅成交榜單上，佳兆業(yè)首度超越萬科成為冠軍。

        而在今年，萬科在商品房市場上“市場第一”地位也將面臨來自華潤、卓越等房企的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，華潤置地計劃大深圳區(qū)（含惠州華潤小徑灣）2014年銷售目標(biāo)96億元，而卓越集團相關(guān)負責(zé)人也表示，2014年深圳區(qū)域（商業(yè)+住宅）要賣122億元。這兩個數(shù)字接近或超過萬科2013年在深圳114.1億元的銷售數(shù)字。

　　觀察人士認(rèn)為，深圳土地盛宴落幕，舊改將是深圳房企的下一主戰(zhàn)場，誰能搶到這塊大蛋糕，誰的勝算就大，而萬科在舊改方面則遠不如佳兆業(yè)、華潤、京基等有優(yōu)勢和經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上則不如華潤和卓越，今年深圳房地產(chǎn)市場萬科能否保住第一將成為一大懸念。

　　只算“住宅”佳兆業(yè)已超萬科成深圳第一

　　近日，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增長18.4%，成交面積441.8萬平方米，同比增長20%。

　　而榜單中最令人瞠目的是，佳兆業(yè)憑借佳兆業(yè)城市廣場（單盤成交2126套，成交金額41.6億元）的支撐，以29.4萬平方米、62.4億元成交額，取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

　　在這一榜單內(nèi)，一直是深圳住宅龍頭老大的萬科則以2697套（25.7萬平方米）、52.4億元的住宅銷售成績收官，屈居深圳2013年住宅成交量季軍、成交金額亞軍，一度引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。

　　而萬科隨后則提供了另一份統(tǒng)計結(jié)果，稱其在深圳市場商品房簽約金額114.1億元，成交套數(shù)5182套，成交面積47.3萬平方米，依然是深圳市場三料冠軍。

　　兩組數(shù)據(jù)所顯示的不同結(jié)果依然是統(tǒng)計口徑的不同。記者了解到，如只統(tǒng)計性質(zhì)為住宅的商品房市場，佳兆業(yè)確實以微弱優(yōu)勢超越萬科成為住宅第一。但統(tǒng)計包括住宅和商務(wù)公寓等商業(yè)物業(yè)的商品房市場，萬科則依然是深圳市場第一。值得注意的是，去年萬科所銷售的萬科紅等居住類產(chǎn)品在土地性質(zhì)上則為商業(yè)，這些都影響了萬科住宅類商品房的銷售數(shù)據(jù)。

　　但是，無論萬科是否被趕超，佳兆業(yè)近兩年的業(yè)績逐年攀升，后來居上之勢不容忽視。記者了解到，在爭坐頭把交椅的各類籌碼中，土地?zé)o疑是最主要的一個。縱觀佳兆業(yè)在2013年的舊改中大刀闊斧的舉動，不難揣測其走強的業(yè)績與舊改土地儲備有莫大關(guān)系。

　　盡管萬科首失“王座”的消息不脛而走，可有觀察人士認(rèn)為萬科依然是第一。據(jù)知情人士透露，其實萬科藏起了許多業(yè)績未公布。

面臨深圳新增土地匱乏的狀況，房企若想通過公開招拍掛的途徑購地搞開發(fā)的模式顯然是越來越難，而作為“舊改專業(yè)戶”的佳兆業(yè)則在逐步進入舊改時代的深圳市場上開始嘗到甜頭，而越來越多的房企也開始搶灘舊改。早前，萬科也表示“一定會做舊改”。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      轉(zhuǎn)自：南方日報